◆ 困擾本港樓市四大因素──疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息已逐步淡化，市場看好2023年樓價止跌回升。

◆ 布少明◆ 廖偉強◆ 陳永傑市場對2023年樓市看法摘要十大屋苑過去一年呎價變化內地邁步復常 美加息放緩 購買力一觸即發2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港…

十大屋苑過去一年呎價變化

內地邁步復常 美加息放緩 購買力一觸即發

2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。

業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。

◆香港文匯報記者 黎梓田

本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。

此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。

不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。

四大負面因素已趨散

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，特區政府短期內接連優化防疫措施，等同宣告香港已經「復常」，加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。

鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨着內地與香港本月中將正常通關，相信會吸引大批內地客新春期間訪港，刺激「人財」流通，料樓市購買力今年首季會有「報復式」反彈。

先穩後升「U形走勢」

他認為，今年縱使全球政經環境可能有反覆情況，但相信中國內地及香港經濟的最壞時刻已經過去，而疫情對香港樓市影響正日漸減弱，今年美國加息步伐也會放慢，在資金回流香港帶動下，樓價及交投將會同步回暖，料今年將出現先穩後升的「U形走勢」，全年樓價或升約10%；當中一手成交量將回升七成半至1.6萬宗水平，二手成交亦增加三成半至5萬宗水平；而豪宅市場更可睇高一線。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。

他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。

雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。

正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。

「高才通」成新動力

另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易了解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。

他預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。

港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。

事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。

展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。

惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。

港按息離見頂不遠

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。

美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。

雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。

市場對2023年樓市看法摘要

機構　看法　

中原　樓價有望在2023年首季觸底，全年樓價料於谷底反彈15%。

美聯　樓價及交投同步回暖，將出現先穩後升的「U形走勢」，全年樓價或升約10%。

利嘉閣　中小型住宅樓價料升5%至8%，豪宅冀漲5%。

港置　樓市最快2023年年中才呈現突破，預計樓價全年波幅約5%。

仲量聯行　中小型住宅價格2023年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。

萊坊　一般住宅樓價將跌5%至10%，豪宅則跌5內%。

資料來源：各大代理行