面對困境/內地管理費低港物管北上無動力

近年不少內地物業管理企業來港上市，本港物管行業是否又可以北上發展？富城集團董事總經理鄭錦華稱，公司於80年代已在深圳管理項目，當時不少內地發展商希望引入港式專業管理，但內地管理費較低，港企北上要派經理、工程師，成本太高，「派兩個人等於當地請50人」，在「教識徒弟無師傅」下，很快港企就被踢走，「最多收個顧…

未售出單位不能收費

近年內地與香港提出專業資格互認，在深圳前海開設公司毋須再考取當地牌照，但鄭錦華表示對投資內地吸引力不大，因為內地有限制，住宅物業管理費不能加得太高，而且香港物業若未售出的空置單位，須由發展商代付管理費，但內地空置單位毋須繳交，「如果樓盤賣出一半，管理費只能收一半，可能電費維護都不夠」，結果只能將貨就價。

新豪物業管理及代理執行董事黃健平亦稱，公司於2000年已在內地領有公司牌照，但內地稅制不同，收管理費發票稅最高達30%，「100元管理費，30幾元交稅，只有60幾元可用」，另外又有物價局規定項目收費，但該局指標滯後約10至15年，「計數後只有商業項目可以做」。

公司曾在內地承接商業項目顧問、項目策劃及物業管理服務，但物業管理費入不敷支，且很難追討管理費，難以維護物業，不容易做。

黃健平相信，隨着粵港澳大灣區物業管理及設施聯合會成立，由物業管理業監管局主席謝偉銓召集香港物管公司進入，並溝通粵港澳大灣區法規，推動人才共用、市場流通，相信可吸引香港物管公司進入內地發展。

黃健平認為，香港人在專業認同、靈活性等方面都有優勢，而且笑言香港客戶「全世界要求最高」，「同事每日都在最高標準及要求下工作」，在這種壓迫性訓練下，加上提升科技、軟件的應用，在內地絕對有足夠的競爭力。